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IMMO - Comment calculer la rentabilité et le cash-flow d'un investissement immobilier

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"La méthode la plus efficace pour reconnaître un bon investissement."

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TROUVER LE BON INVESTISSEMENT grâce à des données chiffrés et non par hasard
CALCULER UNE RENTABILITÉ BRUTE/NETTE/NETTE-NETTE utilisable pour tous vos prochains investissements.
PRISE EN COMPTE DE LA FISCALITÉ lors de votre investissement.
ACCÈS ET MISES À JOUR À VIE
 50% DE THÉORIE ET 50% DE PRATIQUE
FORMATION EN 4 MODULES et des dizaines d’exemples.
2 HEURES de formation vidéo
SUPPORT 24H par mes soins ou mon équipe.
CLUB PRIVÉ D'ENTRAIDE POUR INVESTISSEUR
ACCÈS À MON CALCULATEUR réutilisable pour vos investissements

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Reconnaître un bon investissement n'aura plus de secret pour vous !

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Nathan Millescamps

En septembre 2016, j'ai pris conscience que la vie passe très vite !

Depuis trois ans, je suis entré dans la vie active (CDI) mais je ne trouvais pas d'objectif, de but à me lever tous les jours.

Et puis, j'ai également constaté que je n'avais "rien" à moi, toutes ces heures passées à travailler pour au final, ne rien avoir, être obligé tous les matins d'échanger mon temps (travail) contre de l'argent (salaire).

Continuer comme ça ? Continuer à travailler pour me rendre compte dans 10 ans ne pas avoir "avancé", "progressé" ? Non.

J'ai commencé à m'intéresser à tous les investissements possibles, j'ai acheté des livres et des formations sur internet pour me former dans les domaines de l'immobilier, la bourse, l'entreprenariat et de la culture financière.

Actuellement, je touche plus de 2 800 € de revenus locatif.

Maintenant, je mets toute mon expertise et mes relations pour vous aider à devenir indépendant financièrement.

Je ne peux rien vous promettre, car rien n'est facile dans la vie.

En revanche, je peux vous garantir que ce sera beaucoup plus simple pour vous.

Vous aurez toutes les connaissances et techniques qui fonctionnent en suivant mes propres conseils, comme si nous étions ensemble.

Vous n'imaginez pas à quel point, vous gagnerez du temps et de l'argent en avançant ensemble.

Nathan

EST-CE COMPLIQUE ?

Je vais vous rassurer tout de suite les personnes allergiques aux calculs.

Les calculs de rentabilités et de cash-flow ne sont pas réservés aux mathématiciens.

Après avoir vu mes exemples, vous n'aurez plus jamais de problème pour calculer une rentabilité.

UN MAUVAIS CALCUL PEUT-ETRE CATASTROPHIQUE !

Quand on ne sait pas ce que l'on fait une erreur est vite arrivée !

Dans l'immobilier, on parle de centaines de milliers d'euros, une petite erreur peut être catastrophique.

C'est pour ça qu'il est indispensable de se former.

POURQUOI EST-CE IMPORTANT ?

C'est très important d'être sûr de ses calculs de rentabilité. Ça vous permettra d'être plus serein lors de l'acquisition.

Tout simplement, vous saurez ou vous mettez les pieds !

C'est également indispensable pour obtenir un financement bancaire. Il vous faut une étude complète et sérieuse à présenter pour la banque

MON PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Colocation de 4 chambres:

101'000 € pour 130 mètres carré

Prix au mètre carré: 776 €

Montant des travaux: 20'000 €

Ameublement: 3'000 €

Frais de notaire: 7'730 €

Frais bancaire: 750 €

Montant total de l'investissement: 132'480 €

Apport: 0 €

Mensualité du prêt: 675€ sur 20 ans

Loyer Brut perçu: 1450 € par mois

Rentabilité Brut annuelle: 13,1%

Charges mensuelles : 525 € ( provision travaux / Chauffage / Internet / Taxe foncière / Assurance habitation / Vacances locatives)

Cash-flow mensuel: + 250 €

POURQUOI investir dans l'immobilier ?

LE MOYEN LE PLUS SUR DE S'ENRICHIR l'immobilier ne cesse de prendre de la valeur, car il apporte un service fondamental : se loger.
UTILISER L'EFFET DE LEVIER DE LA BANQUE pour multiplier vos investissements immobiliers.
GAGNER DE L'ARGENT RAPIDEMENT dès la mise en location les loyers tombent tous les mois.
SE CRÉER DES REVENUS PASSIFS et obtenir votre liberté financière.
TRANSMETTRE UN PATRIMOINE à vos enfants, et leur assurer un avenir meilleur.
DIVERSIFIER VOS REVENUS la diversification est la clé pour assurer ses arrières et recevoir des revenus constants.

COMMENT CALCULER LA RENTABILITÉ ET LE CASH-FLOW d'un investissement immobilier

MODULE 1 : LES DONNÉES INDISPENSABLES POUR CALCULER UNE RENTABILITE

Les taxes que l'agent immobilier ne compte pas dans son calcul de rentabilité.
Les provisions des charges il est indispensable de prendre en compte les dépenses à venir.
Comment estimer vos futurs loyers pour ne pas surestimer ou sous-estimé vos revenus locatifs
Les travaux comment estimer les travaux en 5 minutes.
Le mobilier en cas de location meublée, comment estimer le mobilier
Les frais de notaire comment anticiper et calculer les frais de notaire.
Les frais bancaires prendre en compte tous les frais bancaires lors de vos calculs.

Dès la fin du premier module, vous aurez en votre possession toutes les données indispensables pour réussir votre calcul de rentabilité.

MODULE 2 : CALCULER LA RENTABILITÉ BRUTE/NETTE ET LE CASH-FLOW

Formule de la rentabilité BRUTE la théorie
Exemples de calcul de la rentabilité BRUTE la pratique
Formule de la rentabilité NETTE la théorie
Exemples de calcul de la rentabilité NETTE la pratique
Formule du cash-flow la théorie
Exemples de calcul du cash-flow la pratique

A la fin du second module, vous en saurez plus que 95% des gens. Les calculs de rentabilités brute/nette et du cash-flow seront acquis. Tout cela vous permettra de réussir votre investissement immobilier.

MODULE 3 : CALCULER LA RENTABILITÉ NETTE-NETTE

Comment prendre en compte la fiscalité dans votre calcul de rentabilité nette.
Exemple: Location nue et régime micro foncier.
Exemple: Location nue et régime réel.
Exemple: Location meublée et régime Micro-BIC
Exemple: Location meublée et régime BIC réel simplifié

À la fin du troisième module, vous saurez comment calculer l'impact de la fiscalité sur votre investissement immobilier. Et anticiper vos futurs impôts.

MODULE 4 : GUIDE D'UTILISATION DE MON CALCULATEUR

Démonstration de mon calculateur personnel qui vous simplifiera la vie.
Comparer plusieurs investissements pour choisir le meilleur grâce au calculateur.
Obtenir des calculs et des chiffres à présenter au banquier pour obtenir votre financement sans problème.

En appliquant ce dernier module, vous aurez les mêmes outils professionnels que j'utilise au quotidien. Vous économiserez beaucoup de temps et d'énergie à calculer manuellement, car mon calculateur le fera pour vous.

BONUS

Comment économiser des milliers d'euros de frais de notaire toutes les astuces légales pour réduire vos frais de notaire.

A l'aide de ces bonus, vous économisez des centaines d'euros en frais de notaire.

Accès immédiat à TOUTE la formation IMMO Calculer sa rentabilité et son cash-flow

QUESTIONS FRÉQUENTES

Comment j'accède au programme ?

Après votre inscription, vous recevrez par e-mail un accès à un site réservé aux membres de la formation. Vous aurez accès aux vidéos organisées sous forme de modules, qui traitent un à un tout ce que vous devez savoir pour calculer une rentabilité Brute/Nette/Nette-Nette et le cash-flow dans l'immobilier. Des connaissances et des actions pratiques pour obtenir des résultats.

Dois-je avoir des connaissances?

Aucune connaissance particulière n'est requise. Et encore moins en mathématique.

Nos modules contiennent de la théorie et de la pratique. La formation est aussi bien destinée aux personnes qui débutent qu'aux personnes plus expérimentées.

Est-ce utile de savoir calculer une rentabilité ?

Si vous croyez au calcul de rentabilité de l'agent immobilier, vous risquez au mieux d'être extrêmement déçu, au pire d'être ruiné.

Car dans l'immobilier, on parle de centaines de milliers d'euros,il n'est pas question d'oublier les taxes, les charges, la vacance locative, etc... Comme le fait l'agent immobilier.

C'est donc extrêmement important de savoir où l'on va, pour avancer sereinement.

En combien de temps vais-je rembourser mon investissement ?

Dès le premier achat. Calculer votre rentabilité nette, et reconnaître un meilleur investissement grâce à mon calculateur… Et votre investissement dans ce programme est immédiatement rentabilisé.

De plus, je vous propose un bonus inédit, pour réduire au maximum vos frais de notaire.

Si vous appliquez toutes les connaissances acquises au cours de votre formation, votre retour sur investissement pourra aisément se chiffrer en milliers d’euros sur toute votre vie d’investisseur.

EST-CE UN PROGRAMME RÉUTILISABLE ?

J'ai créé un programme complet, qui est utilisable dès aujourd'hui. Et grâce aux mises à jour à vie, ce programme sera également valable dans 10 ans.

Vous aurez également accès à mon calculateur de rentabilité personnel, qui vous permettra de comparer facilement la rentabilité d'un bien immobilier.

COMBIEN IL Y T-IL D'EXEMPLES ?

Pour une compréhension optimale, je donne des dizaines d'exemples pour chaque simulation, brute, nette, nette-nette et le cash-flow.

Vous retrouvez également des exemples selon le mode de location (nu ou meublé) et le régime d'exploitation (Micro-Foncier, Micro-BIC ou Réel).

ET LES IMPÔTS ?

Je parle évidemment de fiscalité dans ce programme, car quand on veut savoir ce qu'il va nous rester dans la poche, on prend en compte les impôts.

Grâce aux multiples exemples, vous pourrez simuler le meilleur mode d'exploitation de votre bien, et ainsi faire des milliers d'euros d'économie.

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